沈阳房屋抵押贷款流程、额度、条件和申请资料
沈阳房屋抵押贷款流程、额度、条件和申请资料
房屋抵押贷款是指借款人将自己或亲友名下的房子做抵押向银行申请贷款，可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房屋仍然可以正常使用或出租。下面我们一起来看看沈阳房屋抵押贷款流程、额度、条件和申请资料都有哪些吧。
一、房屋证抵押贷款申请条件
1、年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70);
2、房屋抵押贷款额度为房屋评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成，二抵为5成);
3、房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年;
4、房龄最高在30年内;
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合);
6、有还款来源;流水需覆盖月供的两倍;
7、个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六;
8、目前银行可接受的房屋类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房屋、车辆、等做资产证明，可以提额);
10、办理流程所需大概20个工作日。
二、沈阳房屋抵押贷款额度
①住宅类房屋贷款额一般不超过估值的七成；
②公寓类抵押贷款额一般不超过估值的五至六成；
③别墅类抵押贷款额一般不超过估值的五至六成；
④商业类房屋抵押贷款额一般不超过估值的五至六成；
⑤经济适用房贷款额一般不超过当时购房价格的七成。
三、沈阳房屋抵押贷款期限
贷款期限为1-30年，一般情况下最长不超过5年;年龄和贷款的年限总和不超过65。
房屋抵押贷款还款方式：
等额本金、等额本息。
四、沈阳房屋抵押贷款需准备的材料
（1）个人房屋抵押贷款须准备:
房屋所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
（2）企业房屋抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证;
2、公司章程;
3、公司验资报告;
4、购销合同;
5、近六个月的银行流水;
6、年度财务报表和近—个月的度财务报表;
7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
五、沈阳房屋抵押贷款操作步骤
1、选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。如果你的条件符合办理房屋抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。
2、提交基本资料：个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房屋的房屋证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;
3、公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房屋证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。
4、评估：每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
5、另外补充一点，在申请抵押贷款前还要跟银行确认一下对抵押人借款人年龄的要求。借款人年龄一般要求在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行抵押人80岁以内均可，部分银行共借18-75岁。
6、申请和审批：申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。办理消费贷和经营贷的申请要求和所需提供的材料是不一样的。其中征信的好坏是审批过程中非常重要的客观因素，已婚人士申请贷款要看夫妻双方的征信，所以平时要养成良好的信用习惯。除了征信，大数据也是现在广泛使用的一种信用记录查询方式。银行流水则充分体现了是否有足够的还款来源。
7、抵押登记：审批通过后，就要办理抵押登记，领取他项权证。
8、放款：贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。
