房产有按揭，且还有余值的情况下，可以选择房屋二次抵押贷款。目前沈阳房屋二次抵押贷款有银行房屋二次抵押贷款和机构房屋二次抵押贷款。那沈阳房屋二次抵押贷款流程有哪些呢?

一、银行房屋二次抵押贷款流程：

1、目前能做房屋二次抵押贷款的银行不多，首先需要向贷款银行提抵押贷款申请，由相关机构对抵押房产进行实地评估。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，发放贷款。

二、贷款机构房屋二次抵押贷款流程：

1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。

2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

沈阳银行房屋二次抵押贷款和贷款机构房屋二次抵押贷款的区别是：

1、银行的利率要低于贷款机构。

2、银行对于征信的要求，要高于贷款机构。

3、机构的办理流程相对简单，下款速度快。

以上就是沈阳房屋二次抵押贷款流程，有资金需求可以根据自己和房产的实际情况去申请办理。